Je commence la saisie de ma demande du rachat de la soulte de mon conjoint car on divorce

Je me sépare ou je divorce et veux racheter la soulte ou la part de mon conjoint(e)

Le rachat de soulte est une étape cruciale lors d'une séparation ou d'un divorce, permettant à l'un des conjoints de conserver le bien immobilier en rachetant la part de l'autre. Voici les points essentiels à considérer :

1. Qu'est-ce que la soulte ?

• La soulte est la somme d'argent versée par l'un des conjoints à l'autre pour compenser la différence de valeur des parts dans le bien immobilier.
• Elle intervient lorsque le partage du bien n'est pas égalitaire.

2. Calcul de la soulte :

• La valeur du bien est estimée par un expert immobilier.
• On détermine les parts de propriété de chaque conjoint.
• Si un prêt immobilier est en cours, le capital restant dû est pris en compte.
• La soulte est calculée en fonction de ces éléments.

3. Financement du rachat de soulte :

• Plusieurs options sont possibles :
  • Fonds propres.
  • Prêt immobilier spécifique (rachat de soulte).
  • Regroupement de crédits.
• Il est essentiel d'évaluer sa capacité d'emprunt.

4. Les frais associés :

• Frais de notaire : ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire et les frais divers.
• Droit de partage : il s'applique lors du partage des biens en cas de divorce.
• Frais de dossier bancaire : si un prêt est contracté.

5. Les étapes clés :

• Estimation du bien immobilier.
• Détermination des parts de chaque conjoint.
• Calcul de la soulte.
• Recherche de financement.
• Acte notarié de rachat de soulte.

6. Conseils importants :

• Faire appel à un notaire : il sécurise la transaction et conseille sur les aspects juridiques et fiscaux.
• Négocier les conditions : le montant de la soulte peut être négocié.
• Anticiper les frais : ils peuvent représenter une somme importante.
• Il est important de noter que le rachat de soulte est une opération qui engage sur le long terme.

Où trouver de l'aide ?

• Notaires.
• Courtiers en prêts immobiliers.

Faire ma demande de rachat de soulte en ligne:

Je me sépare ou je divorce et veux racheter la soulte ou la part de mon conjoint(e)

1° saisir les informations nécessaires à votre étude de solvabilité et de faisabilité de votre projet immobilier.

- Informations sur l'identité et la situation matrimoniale de ou des emprunteurs (CNI/pacs/contrat de mariage/jugement de divorce etc.…)

-Informations détaillés concernant votre projet 

- Informations concernant les enfants fiscalement à charge ou les pension a devoir verser (livret de famille/jugement de garde d'enfants)

- Informations concernant les situations professionnelles et revenus des emprunteurs (la dernière fiche de paie + fiche de paie de décembre N-1 + les 3 derniers avis imposition/contrats de travails etc.…)

-Informations sur votre patrimoine immobilier et sur tous vos prêts encours (titres de propriétés/offres de prêts et tableaux d'amortissements)

-Informations sur les autres revenus et autres charges (CAF/pensions alimentaires perçues/revenus locatifs/ pensions alimentaires versées/loyer actuel)

-Informations sur votre situation bancaire et votre épargne totale disponible (les 3 derniers relevés de comptes bancaires de tous les comptes de l'emprunteur, du co-emprunteur, des comptes joints, les comptes pros, les SCI ; le dernier relevé de chaque comptes d’épargne, le dernier relevé assurance vie, le dernier relevé épargne salariale ou épargne retraite afin d'anticiper la justification de la provenance des fonds)

2° Téléchargez les pieces justificatives sur votre espace client afin que nos analystes puissent déterminer les économies réalisés:

3° Synthese, restitution et délivrance de mon attestation de solvabilité valant accord de principe à joindre à mon offre d'achat

Tarifs:

-étude de votre solvabilité forfait 2H = 0€

-Honoraires de courtage facturés uniquement en cas d'obtention et débloquage de votre credit dans le cadre d'un mandat de recherche de financement = 3000€

Le rachat de soulte est une étape cruciale lors d'une séparation ou d'un divorce, permettant à l'un des conjoints de conserver le bien immobilier en rachetant la part de l'autre. Voici les points essentiels à considérer :

1. Qu'est-ce que la soulte ?

• La soulte est la somme d'argent versée par l'un des conjoints à l'autre pour compenser la différence de valeur des parts dans le bien immobilier.
• Elle intervient lorsque le partage du bien n'est pas égalitaire.

2. Calcul de la soulte :

• La valeur du bien est estimée par un expert immobilier.
• On détermine les parts de propriété de chaque conjoint.
• Si un prêt immobilier est en cours, le capital restant dû est pris en compte.
• La soulte est calculée en fonction de ces éléments.

3. Financement du rachat de soulte :

• Plusieurs options sont possibles :
  • Fonds propres.
  • Prêt immobilier spécifique (rachat de soulte).
  • Regroupement de crédits.
• Il est essentiel d'évaluer sa capacité d'emprunt.

4. Les frais associés :

• Frais de notaire : ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire et les frais divers.
• Droit de partage : il s'applique lors du partage des biens en cas de divorce.
• Frais de dossier bancaire : si un prêt est contracté.

5. Les étapes clés :

• Estimation du bien immobilier.
• Détermination des parts de chaque conjoint.
• Calcul de la soulte.
• Recherche de financement.
• Acte notarié de rachat de soulte.

6. Conseils importants :

• Faire appel à un notaire : il sécurise la transaction et conseille sur les aspects juridiques et fiscaux.
• Négocier les conditions : le montant de la soulte peut être négocié.
• Anticiper les frais : ils peuvent représenter une somme importante.
• Il est important de noter que le rachat de soulte est une opération qui engage sur le long terme.

Où trouver de l'aide ?

• Notaires.
• Mon Courtiers en prêts immobiliers Paris Prêts.

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